Les avantages

• Le prix au M2 : A surface égale, le prix au M2 est 20 à 30% moins cher. 

• Le stock : Il est plus important dans l’ancien, on a donc plus de choix.

• La disponibilité : On peut visiter . Il est plus facile de se projeter.

• La localisation : Des emplacements plus centraux

Les inconvénients

• Des frais de notaires plus élevés entre 7 et 8% 

• Des performances réduites : Le bien peut être vétuste, ce qui entraîne souvent une moins bonne isolation phonique et thermique. Une plus grande consommation d’énergie est constatée. 

• Un budget entretien ou travaux qui peut être élevé, par exemple : Mise au norme de l’installation électrique, le changement des menuiseries , la réfection de la toiture, le ravalement de la façade…

Les avantages

• Un logement garanti

La garantie du parfait achèvement qui couvre l’ensemble des malfaçons constaté lors de la réception du bien ou qui sont apparus au cours de l’année qui suit la date du procès verbal.

La garantie biennale 

Elle concerne tous les éléments que l’ont peut dissocier de l’immeuble  ( robinetterie, radiateur, portes, volet …)

La garantie décennale 

Il s’agit des dommages qui compromettraient la solidité du bien, ou qui le rendent impropre à sa  destination  ( exemple : Fissures importantes, défaut d’étanchéité )…

• Un habitat performant 

Une construction neuve, c’est un bien aux dernières normes thermiques, énergétiques, phoniques et électriques en vigueur. 

Ce sont des bâtiments moins énergivores, avec des frais d’entretien limités. 

Les espaces sont plus optimisés, et plus lumineux ( les ouvertures sont plus grandes ) . 

• Des frais de notaire réduits

( entre 2,5% et 3 %)

Les inconvénients

• Le délai de livraison  

souvent 2 ans, si on achète le bien en début de commercialisation

• Les intérêts intercallaires 

En cas de recours à un crédit 

• Une demande supérieure à l’offre

Moins de stock, moins de choix.